心理的な瑕疵物件って

今新しい賃貸マンションを探してるんですが、大島てるで以下の名詞が反乱してる。

事故物件
心理的な瑕疵物件
特別募集物件
告知事故有

この４つはいったい何違いがありますか？誰かが教えてくれませんか